Energetický průkaz nemusí být jen nutným zlem

 

Průkaz energetické náročnosti budovy by měl sloužit jako dokument, který klientům pomůže zhodnotit nemovitost po energetické stránce. Nicméně chápu, že mnoho klientů ho považuje pouze jako zákonnou povinnost, protože se jim nedostane dostatečného vysvětlení co PENB je a čemu slouží, případně co z něj mohou získat. Tohle vnímání se vždy snažím klientům rozmluvit, protože pokud budou s průkazem bude dobře nakládat může jim sloužit jako podklad pro další kroky s nemovitostí, tak aby efektivita dalších kroků byla co největší a hlavně měla smysl.

 

 

Hlavním orientačním bodem průkazu je v současné době určitě grafická část, kde klient vidí zařazení nemovitosti do kategorie A-G. Dále si také, musíme všimnou v grafické části šipek s označením DOP, což znamená doporučení. Každý zpracovatel průkazu musí na závěr provést tvz. doporučení, které by mělo zlepšit energetickou náročnost budovy. Návrh opatření bývá shrnut v protokolu průkazu v sekci posouzení vhodnosti doporučených opatření. Zde se už jedná o uvážení samotného zpracovatele průkazu, je tedy jasné, že existují doporučení, které dávají smysl, ale také doporučení, které tam jsou pouze, aby zpracovatel splnil svou zákonnou povinnost. Narážíme tedy na to, že je určitě důležité kdo PENB zpracovává, především tedy pokud máte v plánu nějaké další stavební či technické úpravy s Vaši nemovitostí. Možnost prokonzultovat samotný průkaz se zpracovatelem a projít si samotný návrh opatření může klientům do budoucna ušetřit nemalé peníze. 

 

V prvním kroku může klient projít navržené opatření s energetickým specialistou. Dále pokud klient uvažuje o návrhu opatření je dobré se s námi spojit. Pokud jsme zpracovávali průkaz máme všechny potřebné podklady pro energetickou rozvahu, která určitě pomůže klientovi v rozhodování. Na základě výpočtových dat, jsme schopni klientovi sdělit jaký vliv budou mít jednotivé opatření na energetickou náročnost budovy. Dále jsme schopni vypočítat orientační náklady na provoz domu a v případě návrhu nového zdroje vytápění či ohřevu vody, jsme schopni poslat porovnání jednotlivých zdrojů a jejich návratnost. Zpravidla to bývá například kombinace elektrokotel a tepelné čerpadlo. Klienty zajímá za jak dlouho se investice do mnohonásobně dražšího tepelného čerpadla vrátí oproti elektrokotlu. Zpravidla až samotná rozvaha, kterou přepočítáváme na koruny přesvědčí klienta o možných úsporách v případě zateplení obálky budovy či výměny zdroje vytápění a ohřevu teplé vody. Opět se tu vracíme k bodu kvalitně zpracovaného PENB, které může mít vliv do budoucna na úsporů nákladů na provoz budovy. 

 

 

V tomto případě je to trochu složitější, samotný vlastník nic nezmůže zde rozhodnutí závisí na SVJ a majitel bytu tak spíše musí debatu zavést na setkání SVJ. Platnost takového PENB je 10 let a ve své praxi se setkávám s tím, že už zpracovávám nové vydání takového prukazu. I v tomto případě nemusí být PENB jen povinnost, ale důležitý zdroj informací pro společenství vlastníku k možným investicím a úsporám.

 

 

Správná otázka, zde se opíráme opět o kvalitní zpracování PENB, který je velmi dobrým podkladem pro určení správného dotačního programu na základě uvažovaného záměru investora. Pokud jsme například u prodeje RD byli zpracovatele PENB umíme klientovi poradit jaký dotační program je pro něj vhodný, zda dosáhne na jeho podmínky a následně provést energetickou rozvahu kde vyčíslíme možné úspory v rámci dotace a spočítat návratnost.

 

 

 

To si myslím, že je škoda, protože samotná dotace může výrazně zkrátit dobu návratnosti investice za navržená opatření. U dotací naše firma postupuje následovně. Pokud klient zvažuje využít některý z právě probíhajících dotačních titulů navštívíme ho přímo na jeho nemovitosti. Společně probereme jeho záměr a zkonzultujeme zda je to v souladu s dotačním programem. Následně mu vysvětlíme podmínky dotačního programu a nabídneme mu zpracování odborného posudku, který je nedílnou součástí žádosti o dotaci. Pokud má klient obavy s administrací, umíme klienta zastoupit ve věci podání a vyřízení dotace až do stavu akceptačního dopisu, tedy uznání dotace. Na samotný posudek má klient možnost také čerpat dotaci nemusí se tedy bát velkých nákladů spojených s vyřízením odborného posudku. 

 

 

Maximální výše dotace je aktuálně 550.000 na nemovitost u rekonstrukcí. Procentuálně se dotace pohybuje rozmezí od 30-50% z celkové investice v závislosti na množství opatřeních a cenové nabídce realizační firmy. Čerpat se dá na konstrukce pevně spjaté s energetickou úsporou tzn:

 

 

 

Samotný proces vždy začíná vstupní konzultací, kde s klientem probereme jeho záměr, následně zvolíme vhodný dotační program. Pro zpracování posudku se musí nejdříve zpracovat projektová dokumentace, které je nedílnou součástí odoborného posudku. V prvé řadě, tedy dojde k zaměření a zakreslení stávajícího stavu objektu, následně na základě domluvy dodje k návrhu opatření, které se musí opět zkreslit do projektové dokumentace nového stavu. Dále se zpracuje energetický posudek a dokumenty potřebné pro samotnou žádost o dotaci. Tento proces může zabrat 1-2 měsíce podle rychlosti návrhu a našeho vytížení. Následně předáváme odborný posudek do rukou klienta nebo naše práce pokračuje se samotným vyřízením a administrací žádosti. Po podání posudku a jeho kontrole vydává dotační program takzvaný ,,akceptační dopis,, ve kterém vyčíslí maximální výši dotaci a tato částka je Vám po dobu realizace opatření rezervována. Tedy klient nemusí mít strach, že začne s pracemi a mezi tím, se vyčerpají dotační prostředky nebo dotační program skončí. Na realizaci má klient od vydání akceptačního dopisu 2 roky, to v praxi znamená, že doklady o realizaci se musí doložit na dotační program do 2 let od vydání akceptačního dopisu.

 

K čerpání dotace vždy dochází po tvz. doložení realizace. Tedy investor vždy musí profinancovat všechny práce z vlastních zdrojů. Jakmile dojde k dokončení prací doloží se na dotačním program doklady prokazující realizaci navržených opatření, po kontrole těhle dokladů dotační program vyplácí dotaci do 3 týdnů na účet žadatele.

 

Co se týče zpětného získání dotací na opatření, které jsou již realizované. V praxi je to možné na opatření do 2 let zpětně. Často se například stává, že klienti již mají vyměněná okna a nyní chtějí zateplovat obálku budovy. Nemusí mít strach pokud mají všechny doklady o nákupu a montáži oken je možné nárokovat dotaci i na tyto realizované akce.

Průkaz energetické náročnosti budovy je zákonnou povinnosti při prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Pokud je energetický štítek správně zpracován, může být pro kupující zajímavým zdrojem informací, jak postupovat při budoucích investicích do nemovitosti, které povedou ke každoroční úspoře energií, tedy nákladů na provoz. Naše realitní kancelář zajišťuje zpracování PENB všem prodávajícím ve spolupráci s firmou KRATKYSTAV s.r.o. Ta ve svých průkazech důkladně zpracovává doporučená opatření, kupujícím nabízí odbornou konzultaci a následně může pomoci i s vyřízením dotace na rekonstrukci. Pro prodávající pak dává tento dokument také smysl, protože za něj relevantně dokáže odpovědět na dotazy zájemců ohledně spotřeby energií a možných úspor.